وکیل سرقفلی و ملکی

قرارداد اجارۀ طرفین مشمول قانون مدنی است و به صرف انقضای مدت قابل تخلیه است- انتقال سرقفلی صرفاً با تنظیم سند رسمی اجاره میسر است.

شماره دادنامه: 1682

تاریخ: 28/9/1384

رأی شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای وهاب... به طرفیت رضا و محمود... نسبت به دادنامۀ 492 به تاریخ 20/4/84 صادره از شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب دادنامۀ صادره دعوی خواهان‌ها به خواستۀ الزام خواندگان به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم و انتقال سند رسمی سرقفلی یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی به شمارۀ 38754/41915 واقع در بخش هفت تهران موضوع قرارداد عادی استیجاری 6330 به تاریخ 14/12/83 دادگاه ادعا را می‌پذیرد. حکم بر محکومیت معترض و خواهان دیگر به تنظیم سند سرقفلی صادر نموده از توجه به مدافعات طرفین و مستندات مضبوط در پرونده اولاً: رابطه استیجاری در تاریخ 14/12/83 منعقد گردیده از این لحاظ تابع مقررات قانونی روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 است به‌محض انقضای مدت عقد اجاره برطرف می‌گردد؛

 ثانیاً: دعوی طرح شده دایر به تنظیم سند رسمی سرقفلی از وجاهت قانونی ندارد؛ زیرا سرقفلی حقی است که به‌تبع عقد اجاره به مستأجر تعلق می‌گیرد و انتقال آن مستقلاً و بدون واگذاری منافع مستأجره و تنظیم سند رسمی اجاره میسر و ممکن نیست؛ بنابراین دادگاه با نقض دادنامه صادره به استناد ماده 358 قانون حکم به بطلان دعوی می‌دهد. به لحاظ عدم قابلیت تفکیک به استناد مادۀ 359 قانون آیین دادرسی مدنی رأی صادره مشمول شخص دیگر که مشمول رأی بدوی است و تجدیدنظرخواهی نکرده خواهد شد.

رئیس شعبه سه دادگاه تجدیدنظر استان تهران

سید حسن سیفی مستشار دادگاه رسول دوبحری