کتب سرقفلی
کتب سرقفلی
سه شنبه چهاردهم آذر ۱۳۹۶
لزوم صدور اجراییه در حکم الزام به تنظیم سند
نشست قضایی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
پرسش: آیا الزام به تنظیم سند نیاز به صدور اجرائیه دارد یا خیر و آیا مطابق ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی رأی دادگاه جنبه اعلامی دارد؟
یکشنبه دوازدهم آذر ۱۳۹۶
فروش اقساطی مبیع تحت عنوان عقد بیع
نشست قضایی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
پرسش: طبق قرارداد، فروش اقساطی یک دستگاه ویلا مورد معامله قرارگرفته است پس از حدوث اختلاف، خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کرده و دادگاه بدوی با این استدلال که قرارداد مذکور بیع تلقی میشود مبادرت به صدور رأی به الزام تنظیم سند رسمی کرده است. با اعتراض محکومعلیه مرجع رسیدگی تجدیدنظر استان مازندران، قرارداد مذکور را بیع ندانسته و دادنامه بدوی را نقض و حکم به رد دعوا صادر میکند. در رسیدگی به اعتراض، دیوانعالی کشور به این دلیل که قرارداد فروش اقساطی بیع نیست، دادنامه استان را تأیید میکند. خریدار، فروش اقساطی را که وکالتاً از شخص ثالثی با اخذ سند رسمی خریده با سند رسمی به شخص دیگری فروخته است (خریدار تصرفات مالکانه در این چندساله داشته است). فروشنده مقیم آمریکا است و وکیل وی دادخواست تنفیذ ابطال فروش و ابطال اسناد رسمی و خلعید و قلع و قمع بنا داده است. خوانده که خریدار فروش اقساطی است در دفاع بیان داشته که وجه را کلاً به شخص خواهان (موکل) پرداخته و ایشان با پول وی اقدام به فک رهن کرده تا در دفترخانه حاضر و سند رسمی تنظیم کند؛ ولی پس از اخذ اقدام به انجام تعهدش نکرده و به خارج از کشور رفته است. خریدار به شهادت شهود استناد میکند. خواسته تنفیذ ابطال فروشنامه چیست و منظور وکیل خواهان چیست؟
