وکیل سرقفلی و ملکی

رأی شعبه 42 دادگاه عمومی استان تهران

در خصوص دعوای آقای محمدعلی... به طرفیت وراث مرحوم آقای غلامعلی... به خواستۀ الزام خواندگان به انجام تعمیرات اساسی در مقام جلوگیری از تخریب ملک مورد اجاره نظر به اینکه متعاقب جری تشریفات دادرسی به دلیل عدم اطلاع خواهان از محل اقامت و سایر مشخصات خواندگان تقاضای اعمال مقررات مادۀ 73 قانون آیین دادرسی مدنی گردیده و با اجرای این مقررات تا زمان انشای رأی هیچ‌یک از خواندگان نه در محکمه حاضر و نه لایحه ارسال داشته که چه در ماهیت امر یا معاذیر قانونی عدم حضور ایشان مؤثر تلقی شود در حالی که مستندات ابرازی خواهان از جمله دادنامۀ شمارۀ 92- 24/3/82 صادره از سوی شعبه 38 محاکم عمومی تهران در مقام تأمین دلیل به جلب نظر کارشناسی مؤید نیاز ضروری ملک به تعمیر اساسی بوده بر این اساس با لحاظ نمودن اعلامات و اظهارات شخص خواهان طی صورت‌مجلس 29/5/82 که طی آن نام‌برده به عدم تمایل خود به فسخ رابطۀ قراردادی و صرفاً تلاش در ایجاد شرایط لازم در استمرار کسب خود در ملک مورد اجاره و پذیرش مسئولیت تأمین هزینۀ مرمت آن تصریح نموده است با استناد به مواد 20 و 21 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 2/5/56 مقرر می‌دارد تا به شرح نظریۀ کارشناسی مورد استناد در دادنامه فوق‌الاشعار و تعمیرات اساسی و کلی عندالاقتضا با دعوت کارشناس مذکور از سوی دایر اجرا و تحت نظر این مرجع در ظرف مدت بیست روز از زمان قطعیت این حکم آغاز گردد در غیر این صورت خواهان حق خواهد داشت معادل شش ماه از اجاره‌بها را به حساب موجر در مقام انجام تعمیرات اساسی درج تجویز کارشناس مذکور صرف مرمت بنا نموده و برای مازاد آن به‌حسب اعلام شخص وی در صورت‌مجلس 29/5/82 حق رجوع به خواندگان نخواهد بود. رأی صادره غیابی و ظرف مدت بیست روز از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و پس از آن در مهلت مقرر قانونی قابلیت تجدیدنظر پذیری در مرجع تجدیدنظر استان تهران را دارا است^.

دادرس شعبه 42 دادگاه عمومی استان تهران